"Le Printemps
de Saulx" souhaite ici participer à l'éclairage et apporter son point de vue sur
le PLU.
Il est nécessaire de mener une politique
d’urbanisme en faveur du logement mais il convient de respecter la loi, de
mener une concertation avec les habitants et de ne pas modifier sans arrêt les
projets comme par exemple celui de la ZAC.
Erreurs ou
stratégies ? Une ZAC
mal ficelée. Un programme non respecté.
Une différence très marquée entre le projet et la
réalisation. Le PLU en vigueur approuvé en 2012 n’est pas respecté.
- Aujourd’hui
le programme est modifié avec 585 logements au lieu des 400 à l’origine.
- des voies
de circulation ne seront certainement pas réalisées, alors que la
population va s’accroître
- le projet
de salle polyvalente est annulé
- la
gendarmerie a disparu
- que devient
la pépinière d’entreprises.
Aucune
explication de fond n’a
été donnée, mis à part un changement dans le mode de calcul des surfaces.
Quel sera le devenir de la zone d’activité économique d'environ 9 200 m² de
surface plancher, de ses voies d’accès, des terrains situés à côté de la rue
Salvador Allende et des terrains situés côté
Pont Neuf ?
Que va faire la
mairie, envisage-t-elle une nouvelle procédure d'expropriation ?
Environnement
et esthétique contestable.
La
densification est trop poussée, sans cohabitation harmonieuse entre
maisons et collectifs. La mairie écrit elle-même sur son site que la typologie
des constructions a été modifiée en transformant des ilots de maisons
individuelles en îlot de bâtiments collectifs.
Des logements
auront des vis à vis directs sur l’habitation des voisins. On constate une
inégalité dans les styles architecturaux : certains sont réussis, d’autres sont
de qualité esthétique sans caractère.
Les espaces de
stationnement seront-ils suffisants pour 580 logements.
L’accès des
véhicules est largement insuffisant pour la ZAC avec seulement deux entrées
dont une proche de l’école Anatole France.
Les espaces
verts et les aires de jeux sont quasi inexistants.
La haute
autorité environnementale a émis des réserves sur cette ZAC, notamment sur
l’hydrologie.
Un manque d'anticipation.
La commune n’a
pas anticipé la réalisation d’équipements publics indispensables aux habitants
de la zone et a conçu un projet contestable sans se projeter dans
l'avenir. En premier lieu des classes pour accueillir les enfants. En février
2015 le bulletin municipal annonçait qu’aucune classe n’était nécessaire.
En juillet 2015 une étude est lancée pour créer deux classes à Louis Mouchard.
Les deux classes répondraient aux besoins estimés de la moitié des habitants de
la ZAC.
L'aspect Financier
La commune a
vendu 6,7 hectares de terrain vierge
à l’aménageur (la SEMIIC),
pour environ 1 600 000 €.
La commune a
ensuite rachetée à la SEMIIC deux terrains
aménagés pour la construction de l’Espace Nelson Mandela (350 000 €)
et pour le projet de la salle polyvalente (500 000 €) soit 850 000 €
pour 4000m²...
De plus, la loi prévoit qu’un aménageur doit
participer au financement des équipements liés à la ZAC. Au départ la
participation de l’aménageur s’élevait à 2 500 000 €, puis elle est tombée à
1 170 400 € et à 1 705 135 € en juillet 2012. Pourquoi ce montant a
t-il été modifié et le sera-t-il encore ? Cette somme a-t-elle été versée
partiellement ? Totalement ? Pour quelle
utilisation ?
Des recours
utiles pour faire valoir le droit des Salucéens
C'est le droit
de chaque Salucéen d'accéder aux informations concernant les projets de la commune. C'est le droit de
chaque Salucéen de défendre son environnement.
Les
propriétaires et des particuliers ont introduit des recours qui ont sanctionné
la commune (dossiers de création de modification de la ZAC, cessibilité pour
les expropriations et la délibération désignant l’aménageur. A aucun moment le
tribunal administratif a considéré que ces recours étaient abusifs.
Pour un PLU 100% participatif.
Comme à chaque intervention du « Printemps
de Saulx », il aura fallu la réunion publique de notre association pour
qu’enfin la majorité mette à disposition de la population un document
d’information de la ZAC sur le site internet de la commune.
Une
nouvelle fois nous sommes intervenus en envoyant une lettre recommandée au
Maire et en mettant en copie Monsieur le Préfet pour que le registre du PLU
soit mis à disposition des Salucéens au service urbanisme (voir les
modalités de consultation ci-dessous)
La municipalité à la possibilité de renouer le
dialogue avec les Salucéens pour un PLU 100% participatif. C’est ainsi qu’elle
serait inspirée de mettre à la
disposition des Salucéens le projet du PLU, et de tenir compte des
remarques formulées par la population.
Ainsi nous réitérons la demande des
nombreux Salucéens pour la tenue d'une réunion sur la ZAC et le PLU.
Notre village devient une ville, il faut
maitriser son évolution. Tout ce qui se construit de manière durable ne doit
pas nous échapper.
Penser le Saulx de demain avec les Salucéens
c'est permettre à chacun de s'approprier la ville où il aura plaisir à
vivre.
Nous vous appelons à vous rendre en mairie pour formuler vos
remarques sur le registre de concertation, de demander le dossier du PLU et la
tenue d’une réunion d’information.
Le
registre de concertation est disponible au service Urbanisme afin de
recueillir vos avis et remarques sur le projet de révision du PLU (Plan Local
d'Urbanisme) avant le 16 février date à laquelle le projet sera arrêté.
Vous pouvez également faire parvenir vos remarques en Mairie par mail (urbanisme@saulx.org) ou par
courrier.
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D'emblée un profond mécontentement s'est manifesté car ce projet entraine la suppression d'un parking public de 40 places très utilisé et ce sans aucune solution de remplacement. En réponse, Monsieur le maire a renvoyé autoritairement les riverains se garer chez eux ou sur les parkings de la mairie (régulièrement saturé) ou de l'école Louis Mouchard (impraticable par ses accès dégradés et l'absence d'éclairage) !!
